Loi LMP/ LMNP

Le fonctionnement du dispositif LMP et LMNP

Les abréviations LMP  et LMNP signifient Loueur Meublé Professionnel et Loueur Meublé Non Professionnel. Le statut de LMP ou LMNP a pour but de vous inciter à investir dans l’immobilier en vous permettant de bénéficier de réductions d’impôt conséquentes. Vous pouvez ainsi vous constituer un patrimoine beaucoup plus facilement ou encore vous constituer une retraite défiscalisée. Ce dispositif sert à soutenir les secteurs para-hôteliers (résidences médicalisées, résidences étudiantes, résidences de tourisme, etc.) Pour pouvoir accéder au statut de LMP vous devez générer au moins 23 000 € de recettes annuelles brutes TTC. Si ce n’est pas le cas, vous pouvez alors bénéficier du statut LMNP. Mais le statut de LMNP ne permet pas d’imputer les déficits sur le revenu global. Afin de bénéficier du dispositif LMP, vous pouvez par exemple vous associer avec un gestionnaire qui va louer les biens immobiliers meublés et vous garantir le versement des loyers de manière contractuelle. Vous deviendrez ainsi propriétaire d’un patrimoine immobilier à très forte rentabilité tout en bénéficiant d’une fiscalité très intéressante.

Les intérêts du statut LMP ou LMNP

Vous bénéficier de revenus complémentaires exonérés d’impôts ( les loyers) Vous pouvez déduire les intérêts d’emprunts ainsi que les charges. Vous pouvez récupérer la TVA si votre bien est dans une résidence neuve offrant des services hôteliers. Vous pouvez être exempté de l’ISF (Impôt sur la Fortune) si les revenus que vous générez avec votre statut LMP représentent plus de 50% du revenu total de votre foyer fiscal