Publié le : 22 janvier 20214 mins de lecture
Pour un investissement immobilier sans risque, il existe un grand nombre de moyens : investissements indirects et directs, diverses formules de placement, etc. Toutefois, il convient d’être vigilant sur les contraintes juridiques et les conséquences fiscales pouvant changer l’économie d’une acquisition. Vous souhaitez acheter un logement, disposer d’une bonne connaissance du marché et maîtriser les effets de levier possibles aident à l’amélioration de la rentabilité. Si vous désirez réussir votre investissement immobilier patrimonial, il existe un grand nombre de paramètres à prendre en considération. Mais comment y parvenir ? Découvrez la réponse dans l’article qui va suivre.
Quel est votre budget d’investissement ?
Avant de choisir un quelconque programme, comme l’achat d’un appartement neuf par exemple, assurez-vous de bien connaitre le cours du marché et de disposer du budget nécessaire. Cette étape vous permettra de procéder à une première sélection de tous les programmes immobiliers disponibles. Afin de définir ce budget, il existe un grand nombre de critères à prendre en considération : quel est votre capacité d’endettement ? Combien coûte vos impôts ? Quel effort d’épargne souhaitez-vous mettre en place ? Outre les paramètres d’acceptation d’un dossier pour un crédit bancaire, il y a également la façon dont vous définissez votre budget mensuel. Ne faites surtout pas un investissement qui pourrait nuire à votre situation financière. Une fois votre budget déterminé, avec l’assurance que ce dernier correspond parfaitement à votre budget personnelle, fiscale et financière, vous pouvez désormais choisir le programme immobilier qui vous convient. Ceci étant, afin de bénéficier d’un grand nombre d’avantages, il est recommandé de choisir un programme immobilier neuf.
Etre propriétaire de son logement
Dans les périodes d’incertitudes, disposer d’un logement neuf constitue une assurance. Actuellement, 59 % des ménages disposent de leurs propres résidences principales, contre 33 % dans les années 1953. Malgré l’augmentation des prix, acheter un immobilier neuf constitue le meilleur réflexe d’un épargnant. Se soumettre au remboursement d’un crédit permet de se construire un patrimoine immobilier étant donné qu’une part d’intérêts et de capital sont compris dans les mensualités. Vous pouvez ainsi, économiser le montant d’un loyer, une fois arrivée à la retraite. Toutefois, veillez à ne pas vous endetter un peu trop. Les mensualités doivent être inférieures ou égales au tiers de vos revenus. Afin que votre budget soit parfaitement maîtriser, pensez à souscrire un crédit à taux fixe. Évitez d’opter pour un prêt à taux variable, sauf si sur le long terme, vous anticipez une baisse de taux, en favorisant une formule où le prix des mensualités est plafonné.
Le placement compétitif, un immobilier patrimonial locatif
Dans le contexte d’un investissement locatif, cette formule déjà performante est devenue extrêmement compétitive étant donné qu’elle associe : des programmes immobiliers dans les grandes villes (Paris et sa région) avec des emplacements de qualité à des rendements locatifs intéressants d’environ 4 % (2 fois plus qu’une assurance vie en Euros et approximativement 5 fois plus par rapport au livret A). Ce rendement intéressant associé à une notion significative de sécurité accompagnée de défiscalisation constitue pour l’investisseur, le ticket gagnant étant donné que l’achat immobilier se finance potentiellement par le revenu locatif perçu lorsque le bien est mis en location. En effet, afin de bénéficier de réductions d’impôts, la plus simple des solutions consiste à faire son achat dans le neuf. Cette dernière vous permettra ainsi de profiter du système Pinel.