COMMENT FAIRE FRUCTIFIER SON PATRIMOINE ?

Gestion de patrimoine immobilier

Outres les news du patrimoine immobilier et autres informations du marché immobilier, un accompagnement sur mesure, des conseils et des recommandations pour une gestion optimale du patrimoine immobilier des clients vous sont offerts.

Types de patrimoine immobilier

Il n’existe pas un seul type de patrimoine immobilier mais plusieurs à l’instar des appartements en copropriété, des terrains à bâtir, des constructions ainsi que des champs, des forêts et des plantations agricoles. Face à cette diversité, de nombreux propriétaires se demandent comment éviter les droits de succession sur un bien immobilier, une préoccupation légitime dans la gestion et la transmission de leur patrimoine.

Gestion locative de biens immobiliers

Il s’agit de l’une des missions dévolues à un conseiller de gestion de patrimoine immobilier étant donné que l’investissement locatif fait partie des types d’investissements les plus prisés par les clients. Dans ce contexte, le conseiller peut également être amené à guider ses clients sur des aspects pratiques de la gestion locative, comme le bail social et la procédure pour ajouter une personne sur un bail social. Un autre aspect important que le conseiller doit maîtriser est de savoir où trouver la valeur locative sur la taxe foncière.

Stratégie d’investissements

Qu’il s’agisse d’un investissement immobilier en Tunisie, en France ou aux USA, une stratégie doit être établie dans le but de prendre des décisions capitales en matière comme l’achat d’un bien immobilier à crédit pour le louer ou autres. Dans ce contexte, il est également important de comprendre comment se passe une vente en viager, une option d’investissement particulière qui peut s’avérer intéressante pour certains investisseurs.

PROFESSIONNEL DE LA GESTION DE PATRIMOINE

Responsable de gestion de patrimoine immobilier

Le gestionnaire de patrimoine immobilier a pour objectif de gérer tous les biens immobiliers dont dispose un client en œuvrant à en préserver la valeur. Il est question aussi de l’établissement d’une stratégie pour investir dans l’immobilier afin de faire fructifier ce patrimoine. Bénéficiez d’un accompagnement sur mesure en gestion de patrimoine et des opportunités uniques d’investissement dans l’ensemble de vos projets patrimoniaux grâce aux meilleurs conseillers d’Althos Patrimoine.

La loi Duflot (2014)

La loi Malraux

La loi Pinel

La loi Censi-Bouvard

La loi Pinel Outre-mer

La loi Cosse

La loi Girardin

La loi des monuments historiques

INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS

Lois de l’investissement immobilier

Une loi de l’investissement immobilier est généralement une loi de défiscalisation d’une partie de revenus de l’investisseur. Elle vise à :

Inciter les personnes fortunées à investir dans l’immobilier locatif (neuf ou ancien). Succession :
souscrire une assurance vie après 70 ans permet de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants.
Faire bénéficier les investisseurs immobiliers d’une réduction d’impôts sur les revenus issus d’investissements locatifs.
Faire face à la pénurie de logements mis en location.

Exemples de types d’investissements immobiliers

L’investissement dans l’immobilier locatif accapare une part importante dans la totalité des investissements réalisés dans ce secteur. Il peut englober à la fois la mise en location de biens immobiliers faisant office de logements (appartements, maisons…) meublés ou pas mais aussi des biens à usage commercial et professionnel (bureaux, magasins…). La gestion locative de ces biens est confiée à un gestionnaire de patrimoine immobilier mandaté par le client propriétaire. Dans ce contexte, une question fréquemment posée par les investisseurs potentiels est : « Jusqu’à quel âge peut-on emprunter pour un achat immobilier ? » Cette interrogation est cruciale car elle peut influencer la stratégie d’investissement à long terme et les options de financement disponibles pour les investisseurs plus âgés.

Autres supports d’investissements dans des projets patrimoniaux immobiliers, le recours à des placements grâce à des sociétés spécialisées. La SCPI (Société Civile de Placement immobilier) en fait partie et offre l’opportunité à des particuliers comme à des professionnels de placer certaines sommes d’argents. Lesquelles sommes sont utilisées pour réaliser des investissements via l’acquisition de biens, leur mise en location. Les investisseurs percevront par la suite un bénéfice en plus de la somme investie. Dans ce contexte d’investissement immobilier, il est également important de connaître les procédures liées au financement, notamment la possibilité de rédiger une lettre de remboursement anticipé d’un prêt immobilier.

Constituer son patrimoine financier et immobilier est un travail de longue haleine. C’est pour cette raison que par souci de prévoyance certains veulent le faire fructifier avant leur retraite. Le viager immobilier est un investissement immobilier destiné aux retraités souhaitant bénéficier d’un complément de retraite semblable à une épargne dans l’assurance vie. La rente viagère peut correspondre à une partie voire la totalité du prix de vente du bien conformément aux règles prévues dans un contrat d’épargne.

La fiscalité des investissements immobiliers

La fiscalité relative aux différents types d’investissements immobiliers a été instaurée de telle sorte de faire bénéficier les investisseurs d’avantages fiscaux non négligeables. En atteste les nombreux dispositifs juridiques de défiscalisation inhérents à l’investissement immobilier locatif. Moyennant certaines conditions (respect de la durée de mise en location du bien, location d’un bien classé monument historique…), l’investisseur bénéficiera de réductions d’impôts sur les revenus issus de la location des biens. Dans ce contexte, il est également important de connaître les délais pour contester une donation, car cela peut avoir un impact significatif sur la gestion du patrimoine immobilier.

Patrimoine professionnel et patrimoine financier

Au même titre que le patrimoine immobilier, d’autres types de patrimoines composent le patrimoine d’une personne. Le patrimoine professionnel en fait partie. Pour faire simple, il englobe tous biens entrant dans l’exercice individuel d’une activité professionnelle (commerciale, industrielle, libérale, agricole). Il peut s’agir de sociétés, d’entreprise personnelle ou des parts dans des sociétés par exemple. Quant au patrimoine financier, il se compose de 3 principaux actifs qui sont les comptes d’épargne, les placements financiers, le compte de dépôt bancaire ou compte à vue. Lors d’une succession, ces différents éléments soulèvent souvent la question : combien de temps un notaire peut-il garder l’argent d’une succession ? En général, le notaire dispose d’un délai de 3 à 6 mois pour finaliser la procédure. Dans ce contexte, il est important de considérer également les frais de notaire pour un terrain, qui constituent un aspect essentiel lors de l’acquisition d’un bien immobilier.