Lors de l'achat d'une maison, il est bon de savoir comment estimer avec précision la valeur des biens. Il est toutefois difficile de trouver des conseils précis. D'ailleurs, les médias et les agents immobiliers fournissent de nombreuses informations contradictoires. Voici quelques informations nécessaires pour vous guidez rapidement durant un processus d'évaluation d'une propriété résidentielle. Il est important de connaître la valeur de la marchandise pour pouvoir négocier correctement. Sachez que la valeur sur l'annonce peut ne pas être le prix actuel, sur les annonces, il n'y a que les informations générales. Faites appels à des professionnels pour évaluer votre bien.
Les étapes pour évaluer une propriété.
Il faut trouver des ventes locales. La méthode la plus courante pour évaluer une propriété est de la comparer aux propriétés qui viennent d'être vendues dans la région. Nous vous recommandons de n'envisager de comparer les ventes qu'avec les attributs suivants : soit dans un rayon de 1 km de la propriété que vous achetez (zones plus étendues pour les régions rurales), soit dans la propriété vendue au cours des 6 derniers mois ou soit la propriété qui est semblable à celle que vous essayez d'évaluer. Vous pouvez également trouver des ventes comparables en consultant la section des propriétés vendues des sites web immobiliers. Essayez de rechercher la banlieue qui vous intéresse, puis triez les résultats de manière à afficher en premier les résultats les plus récents.
Il faut maintenant comparer, parmi les propriétés vendues récemment, concentrez-vous sur celles qui ressemblent le plus à votre propriété. Examinez en particulier les attributs comme la localisation, la taille, les chambres et la qualité. Il est essentiel que vous compariez les propriétés qui sont aussi semblables que possible à la vôtre, sinon votre chiffre final sera inexact. Comment savoir si les propriétés sont comparables si vous n'avez pas été à l'intérieur ? Essayez de faire une recherche dans la section des biens vendus des sites immobiliers et vous trouverez souvent les anciennes listes de ces biens. Vous pouvez également essayer de faire une recherche sur Google pour trouver l'adresse. Passer devant la propriété ou utiliser la vue de la rue dans Google Maps est un autre bon moyen de se faire une idée de la propriété.
Essayez d'évaluer votre propriété. Une fois que vous avez une liste de 3 à 5 propriétés similaires à celle que vous avez regardé. Choisissez quelles propriétés sont supérieures à la vôtre et lesquelles sont inférieures. Essayez d'être objectif. Si cela est difficile pour vous, demandez à un ami de décider lesquels sont les meilleurs selon lui. Vous devez tenir compte de l'emplacement, de la taille du terrain, de la surface habitable, du parking, des vues et du niveau des finitions lorsque vous examinez les propriétés. Les évaluateurs de la banque examinent normalement le terrain et le bâtiment séparément. Ils peuvent dire quelque chose comme la taille, l'emplacement supérieur du terrain, l’amélioration inférieure de la maison, et l'ensemble de la propriété.
Il faut ajuster le fonctionnement des mouvements du marché. Dans un marché chaud, des ventes comparables à celles d'il y a plus de trois mois ne sont plus une indication des conditions actuelles du marché. Faites de petits ajustements à la valeur de votre estimation pour en tenir compte. Si vous avez assisté à de nombreuses journées portes ouvertes et ventes aux enchères, vous devriez avoir une bonne idée de ce qu'est le marché dans votre région.
Les erreurs courantes à éviter.
Si vous êtes prudent, faites vos recherches correctement. Il est possible d'évaluer avec précision les propriétés. Cela dit, certaines personnes commettent des erreurs qui les amènent à offrir trop peu et à manquer une propriété ou à payer trop cher.
Il faut comparer les propriétés sur le marché. Les propriétés sur le marché ne peuvent pas être utilisées dans une comparaison car elles n'ont pas encore eu de prix convenu. Tout ce que vous savez, c'est ce que le vendeur est prêt à vendre. De nombreux vendeurs ont des attentes irréalistes, alors veuillez ne comparer votre propriété qu'à celles qui ont été vendues.
Ne soyez pas influencé par l'agent. L'agent peut vous informer d'autres offres sur la propriété ou les intérêts à un prix particulier. Dans la plupart des cas, l'agent dira la vérité, mais on ne peut jamais vraiment en être sûr. Ne comptez que sur les ventes comparables et ignorez tout ce que l'agent vous dit sur les autres offres.
Faites biens votre comparaison. Beaucoup de gens comparent des propriétés de tailles, de qualités et d'emplacements complètement différents. Veillez à ce que les ventes que vous utilisez soient vraiment comparables. Cela est particulièrement difficile sur les marchés ou les ventes sont très rares ou pour les propriétés uniques.
Évitez de vous attacher émotionnellement sur une propriété. Les personnes qui vendent leur maison ont souvent un fort attachement émotionnel et pensent que leur maison vaut plus qu'elle ne vaut réellement. Les acheteurs peuvent également tomber amoureux d'une propriété et finir par offrir une valeur supérieure à celle du marché afin de s'assurer la maison de leurs rêves.
Il faut bien connaître le marché. Nous vous recommandons vivement d'assister au plus grand nombre possible de journées portes ouvertes et de ventes aux enchères afin que vous puissiez réellement commencer à comprendre le fonctionnement du marché. Sinon, vous ne saurez pas vraiment quels endroits sont supérieurs aux autres.
Il est important de bien connaître la propriété et le plan. Les gens paient souvent une prime pour les propriétés flambant neuves. Essayez de comparer votre propriété aux ventes effectuées en dehors du complexe dans lequel vous achetez, car elles ont tendance à être plus précises. Les incitations gouvernementales à l'achat d'un nouveau bien immobilier peuvent temporairement gonfler la demande. Faites attention, car certains biens immobiliers semblent avoir plus de valeur qu'ils n'en ont en réalité.