Les responsabilités d’un gestionnaire immobilier

Dans la gestion immobilière , le gestionnaire immobilier ou la société de gestion a quatre grands domaines de responsabilité:

• Marketing et financier
• Locataire et occupation
• Établissement
• Administration et gestion des risques

Le gestionnaire immobilier est le partenaire du propriétaire pour maximiser le retour sur investissement de la propriété grâce à la performance efficace de ces quatre domaines fonctionnels de responsabilité. La société de gestion immobilière agit dans le meilleur intérêt du propriétaire pour entretenir la propriété, la garder occupée avec les locataires , percevoir les loyers, améliorer le budget et tenir des registres. De nombreux professionnels de l'immobilier se sont penchés sur la gestion immobilière et ont changé d'avis lorsque la portée des tâches de gestion et de tenue de registres est parfaitement comprise. C'est définitivement une niche pour les plus détaillés et réactifs de la profession. Marketing et financier La gestion des biens immobiliers implique une compréhension des dépenses d'exploitation et de la budgétisation . À partir de ces informations, des taux de location appropriés sont fixés, équilibrés par le marché actuel et ce qu'il soutiendra en termes de loyers. Une connaissance approfondie de la région et des propriétés locatives compétitives est requise. Le gestionnaire immobilier peut recommander des programmes de marketing, des promotions spéciales et d'autres stratégies publicitaires au propriétaire afin de maximiser les taux d'occupation et de location. Des rapports financiers réguliers aux propriétaires sont requis. Comprendre les états financiers , les profits et pertes, les impôts sur le revenu et la budgétisation sont tous très importants pour le gestionnaire immobilier. Locataire et occupation Comprendre les besoins des locataires est important pour cette fonction. Les amener à emménager n'est que le début. Le gestionnaire immobilier doit alors répondre à leurs demandes, suivre leurs activités en ce qui concerne les exigences de location, percevoir le loyer en temps opportun et évaluer en permanence la satisfaction des locataires en ce qui concerne les commodités du bien par rapport à celles des concurrents pour les propriétés locatives dans la région. La tâche indésirable d'expulsion pour violations ou non-paiement fait également partie de cette fonction. Gestion des installations La gestion immobilière est également la gestion physique des structures et des espaces extérieurs. L'aménagement paysager , l'électricité, la plomberie, le toit, les murs, les appareils électroménagers et bien plus font tous partie de la propriété physique. Le gestionnaire immobilier doit entretenir des relations avec les entrepreneurs et les entreprises de réparation, budgétiser les dépenses en capital et surveiller la qualité de toutes les réparations et de l'entretien. Cette fonction est liée à la partie financière, car certaines améliorations nécessiteront des dépenses en capital et une budgétisation importantes. Il est lié à la gestion des locataires et de l'occupation, car il est important pour la rétention des locataires d'avoir des propriétés bien entretenues. Administration et gestion des risques Il s'agit des fichiers et des enregistrements faisant partie de la fonction de gestion immobilière. Les gouvernements fédéral, étatiques et locaux ont tous une certaine compétence sur les activités de gestion immobilière. Certaines exigences en matière de rapports doivent être respectées pour tous. Des registres méticuleux pour la comptabilité et les impôts sont indispensables. Pour des raisons de responsabilité, toutes les activités et interactions avec les locataires doivent être enregistrées et maintenues pendant des périodes déterminées. Bien qu'également liées aux fonctions financières, il existe des exigences très strictes dans la plupart des États pour la gestion des fonds payés par les locataires pour les décaissements aux propriétaires. Dans l'État du Nouveau-Mexique, la gestion immobilière a représenté de loin le plus grand nombre de plaintes de consommateurs et de mesures disciplinaires de la part de la commission immobilière. Contrairement à la plupart des transactions immobilières lorsque vous représentez un côté de la transaction, la gestion immobilière implique de traiter avec les propriétaires et les locataires. La gestion immobilière dans l'état de NM a également représenté le plus de suspensions de permis. La complexité et la dynamique des relations avec les propriétaires et les locataires ajoutent au risque. Il y a beaucoup plus de complexité, y compris un compte fiduciaire distinct dans NM, pour recevoir, gérer et débourser les loyers et payer les dépenses. Même le fait de choisir des entreprises de réparation peut vous exposer à des plaintes de propriétaires selon lesquelles vous montrez un parti pris qui augmente leurs coûts d'entretien. Une zone de vacances avec un grand nombre de maisons locatives et de condos peut sembler un bon endroit pour une pratique de gestion immobilière. Cependant, après des recherches sur les tracas, vous constaterez peut-être que vous préférez prendre plus de temps. Ceux qui envisagent de se spécialiser dans la gestion immobilière doivent comprendre les exigences et avoir le sentiment d'être en mesure de les accomplir avec efficacité et plaisir. Ce n'est pas aussi simple que de vendre un bien immobilier.